2025년 대한민국 대선은 그 어느 때보다 부동산 정책이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다.
세 명의 주요 후보 이재명(더불어민주당), 김문수(국민의힘), 이준석(개혁신당)은 각기 다른 방향에서 부동산 문제 해결책을 제시하고 있는데요.
이 글에서는 각 후보의 부동산 공약을 청년·무주택자 정책, 세금 및 규제 완화, 공급 정책 측면에서 정리하고, 차별점과 특징을 비교해보겠습니다.
자세한 공약은 아래의 링크를 확인하세요
🧱 1. 주택 공급 및 도시개발 전략 비교
| 항목 | 이재명 | 김문수 | 이준석 |
|---|---|---|---|
| 공급 방식 | 재개발·재건축 규제 합리화, 다양한 공급 확대 | GTX 전국 확장으로 주거지 확대 | 민간임대 허용 확대, 지방 미분양 활용 |
| 주요 전략 | 도심 재정비 활성화, 지역균형발전 | GTX 메가시티 기반 조성 | 주택세금 감면과 민간 공급 유도 |
| 목표 지역 | 전국 균형발전 중심 | 수도권+지방 연결 확장 | 지방 중심 미분양 해소 |
분석:
이재명 후보는 기존 도심을 재정비하고 재건축·재개발을 활성화해 도시 내부 공급을 늘리는 방향입니다.
김문수 후보는 GTX를 전국화하여 교통 중심의 주거지 확장을 노리며 광역적 접근성에 집중합니다.
이준석 후보는 지방 미분양을 적극 활용해 주택을 공급하고 민간의 참여를 확대하는 등 시장 중심의 접근을 택하고 있습니다.
🧒 2. 청년·신혼부부 주거 지원 공약 비교
| 항목 | 이재명 | 김문수 | 이준석 |
|---|---|---|---|
| 청년 정책 | 청년 자산형성 확대, 기본주택 확대 | ‘청년결혼 3·3·3 주택’ 정책 | 생애주기별 주택세금 감면, 청년 대출 지원 |
| 신혼부부 정책 | 돌봄 중심 주거 인프라 강화 | 신혼부부 주거 지원 확대 | 정책 미공개 (주택 접근성 향상 강조) |
| 월세·대출 지원 | 자산형성 기반, 임대보다는 공공성 강화 | 결혼 시 대출이자 지원 3~9년 | 청년에 5000만 원 대출(1.7%) 제공 |
분석:
이재명은 공공성과 지속가능성 중심, 기본주택 제공과 자산형성을 강조합니다.
김문수는 결혼과 출산을 조건으로 한 혜택형 주거지원(3·3·3 정책)을 제시, 청년 결혼 유인을 강화하는 전략입니다.
이준석은 자유로운 용도 대출과 생애주기별 세금 감면으로 개인의 선택권을 강조합니다.
💰 3. 부동산 세금 정책 및 규제
| 항목 | 이재명 | 김문수 | 이준석 |
|---|---|---|---|
| 종합부동산세 | 언급 없음, 규제 합리화에 집중 | 종부세 개편 및 중과 폐지 | 생애주기별 감면 중심 |
| 양도세·취득세 | 규제 완화 가능성 언급 | 중과세 폐지 | 구체적 언급 없음 |
| 규제제도 | 재건축 규제 완화 및 공공성 강화 | 재건축 초과이익환수제 폐지 | 규제보다 시장 유인 중심 |
분석:
김문수는 명확하게 종부세, 양도세, 취득세 완화를 전면화합니다.
이재명은 직접적인 세금 인하보다 규제 완화를 통한 간접적 해소에 집중합니다.
이준석은 세금 감면을 생애주기별로 설계하는 방식으로, 세율 자체보다는 유연한 적용을 강조합니다.
🏙️ 4. 재건축·재개발 관련 정책
- 이재명: 규제 합리화와 함께 공공성을 강화해 공급과 안전을 함께 확보.
- 김문수: 재건축 초과이익환수제 폐지, 용적률 상향으로 민간 활성화.
- 이준석: 재건축 언급은 없으나 지방 미분양 해결과 민간 중심 모델 제시.
분석:
이재명은 균형 잡힌 도시 정비 모델을 추구하며, 김문수는 규제 완화와 시장 활성화 중심입니다.
이준석은 상대적으로 재건축보다 지방 미분양 해소 및 세제 유인에 방점을 둡니다.
🧭 5. 실현 가능성과 정치적 배경
| 후보 | 실현 가능성 분석 |
|---|---|
| 이재명 | 현 정부·여당과의 정책 연속성으로 현실 가능성 ↑. 그러나 강한 야당 견제 시 불확실성 존재. |
| 김문수 | 보수 정책 일관성. 국회 설득력이 관건이나 규제 완화는 실현 가능성이 있음. |
| 이준석 | 참신하나 국정 운영 경험 부족. 개혁노선에 대한 사회적 합의 필요. 실현까지는 장벽 존재. |
🏁 결론: 내게 맞는 후보는 누구?
- 안정적인 주택 공급과 균형 발전을 원한다면? → 이재명
- 세금 완화와 규제 철폐로 자산 형성을 바란다면? → 김문수
- 청년 중심 대출 지원과 지방 미분양 활용에 관심 있다면? → 이준석
✅ 요약 정리
| 항목 | 이재명 | 김문수 | 이준석 |
|---|---|---|---|
| 공급 전략 | 재개발 활성화 | GTX 전국 확대 | 지방 미분양 활용 |
| 청년 주거 | 기본주택·자산형성 | 결혼연계형 지원 | 대출 중심 지원 |
| 세금 정책 | 규제 완화 중심 | 세금 완화 적극 | 생애주기별 감면 |
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